Buscando las mejores oportunidades…
Datos de esta noche — todas las zonas vigiladas se actualizan solas cada noche, sin que tengas que pulsar nada.
Tus filtros — alerta de "match perfecto"
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Calculando tus números…
Ajustar supuestos fiscales — afecta al dinero neto de todas las pestañas de abajo
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Ver comparables usados para esta renta (3, ejemplo)
Ejemplo. Rendimiento en IRPF con reducción del 50-90% según zona y perfil del inquilino (Ley de Vivienda 2023) — a confirmar caso a caso.
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Ejemplo. Requiere licencia de vivienda de uso turístico — verificar disponibilidad de licencias en el municipio antes de proyectar ingresos. Tributa como rendimiento de actividad económica si se prestan servicios de hostelería, sin la reducción del alquiler habitual.
Zona rural con poca demanda de alquiler por habitaciones (ejemplo) — estrategia con más recorrido en Mislata que en Siete Aguas.
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Ver comparables de venta ya reformados (3, ejemplo)
Ejemplo. Descuenta la comisión de venta de la agencia que fijes arriba (en "Comisiones"), plusvalía municipal e IRPF sobre la ganancia patrimonial al tipo que fijaste arriba.
No aplica a esta vivienda (ya es residencial) — pensado para convertir un local a vivienda o viceversa en la misma zona. El neto depende por completo de si el PGOU permite el cambio de uso en ese edificio; sin eso, la cifra de arriba no vale nada.
Gestionar varias unidades o un edificio entero como alojamiento turístico (tipo hostal/apartahotel) es otra categoría legal, con su propio decreto autonómico de turismo y a veces cambio de uso a terciario-hotelero — mayor rentabilidad por unidad, pero barrera de entrada y coste de puesta en marcha mucho más altos que una VUT suelta. No aplica a un piso individual como este.
Cargando datos reales desde el motor de Centinela Home…
*Entrada + gastos de compra + reforma (si aplica) + comisión de apertura — lo que necesitas tener ahorrado el día de la firma, sin contar la parte financiada. No incluye otras comisiones del banco (estudio, cancelación anticipada) que no están modeladas aquí.
Antes de ofertar (7 puntos)
- Nota simple: titularidad y cargas
- Certificado de comunidad al corriente de pago
- Derramas aprobadas o previstas
- Certificado energético e ITE si aplica
- Valor de referencia del Catastro
- Suministros al día
Arras y financiación (5 puntos)
- Tipo de arras y plazo hasta la firma
- Capacidad legal de quien vende
- FEIN/FIAE si hay hipoteca
- Vinculaciones exigidas por el banco
Notaría y después de firmar (6 puntos)
- Documentación a llevar el día de la firma
- ITP o IVA+AJD, plazo de 30 días
- Inscripción en el Registro
- Retención del 3% si el vendedor no reside en España
Esto decide si Centinela Home te manda por email las novedades de tus zonas vigiladas (anuncios nuevos, bajadas y subidas de precio) — sin que tengas que entrar a mirar. El recuadro es un ejemplo de cómo se ve ese email; el interruptor de abajo lo activa o desactiva de verdad.
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